Проверка недвижимости для инвестора

Вы иностранный инвестор и решили инвестировать в недвижимость в Украине? Вам необходима проверка недвижимости для инвестора.

Мы можем вам помочь!

Проверка объекта недвижимости на предмет пригодности для инвестиций в себя включает:

• Проверка застройщика и связанных компаний.
• Проверка арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств.
• Проверка разрешительных документов на строительство (наличие лицензии, других необходимых документов), технических условий на подведения коммуникаций.
• Проверка земельного участка на наличие у застройщика документов на право пользования земельным участком, соответствие земельного участка его целевому назначению, сроки пользования.
• Проверка сроков строительства, сроки подключения коммуникаций, проверка арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств в отношении объекта строительства.
• Анализ схемы покупки, предложенной застройщиком на предмет соответствия законодательству.
• Анализ договора застройщика на предмет соответствия интересам покупателя.

Зачем нужно проверять недвижимость инвестицией?

При инвестировании в недвижимость существует ряд рисков :

1. Незаконная схема инвестиций в объекты недвижимости;
   При инвестировании денежных средств в объект недвижимости существует ряд рисков. Неправильно составленные документы, черный нотариус, вы попросту можете потерять свои финансовые средства и остаться ни с чем. Наши юристы проведут полный аудит объекта инвестирования, выявят все риски и преимущества; Опыт более 12 лет.
2. Недобросовестные продавцы;
   Существует ряд мошеннических схем, с которыми сталкивались наши юристы при проверке недвижимости. Клиенту могут дать на подпись документы, совершенно не соответствующие законодательству; Также может быть сделана “подставу” , документация не будет иметь связи с приобретаемым объектом. Также, объекты недвижимости могут продаваться нескольким покупателям одновременно. В конечном итоге может оказаться, что вы являетесь не единственным собственником приобретенной недвижимости.
3. Судебные аресты или банковский залог;
   Объект недвижимости может являться объектом судебного разбирательства между несколькими собственниками. Недвижимость может быть построена на ссуду, которую застройщик не выплатил. В таком случае, жилье перейдет в собственность банка, а вы потеряете свои вложенные средства.
4. Покупка неприватизированной недвижимости;
   Часто риелторы и владельцы недвижимости создают свои мошеннические схемы, чтобы побыстрее продать не приватизированную собственность, заработав на этом свои проценты. После продажи недобросовестные продавцы и риелторы исчезают, оставив клиента ни с чем.
   Помните! Невозможно стать владельцем жилья или коммерческого объекта, который не прошел процедуру приватизации. Проверка документов на покупку квартиры должна быть проведена юристом.
5. «Черный нотариус»;
   Нотариус может быть “фиктивным”, не имея лицензии на право занятие нотариальной деятельностью, в последствии все документы будут недействительными, а сделка — фиктивной;
6. Сторонние жильцы;
   В доме/квартире могут быть прописаны другие жильцы. Причем это могут быть не только несовершеннолетние дети, которые нельзя выписать, иногда квартира является юридическим адресом коммерческой фирмы.

Как мы можем вам помочь?

• Проконсультируем вас по поводу инвестирования в недвижимость;
• Проверим застройщика и связанных компаний;
• Проверим есть ли на имуществе аресты, ипотеки, судебных и исполнительных производств.
• Проверим разрешительных документов на строительство (наличие лицензии, других необходимых документов), технических условий на подведения коммуникаций.
• Проверим земельный участок на наличие у застройщика документов на право пользования земельным участком, соответствие земельного участка его целевому назначению, сроки пользования.
• Проверим сроки строительства, сроки подключения коммуникаций, проверка арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств в отношении объекта строительства.
• Анализируем схему покупки, предложенную застройщиком на предмет соответствия законодательству.
• Анализируем договор застройщика на предмет соответствия интересам покупателя.
• Проверим документацию на наличие мошеннических схем.

Если Вы не хотите подвергать себя рискам, связанным с покупкой недвижимости, обратитесь за помощью к юристам компании Правелон, больше 12 лет практики на рынке.