Перевірка об’єкта нерухомості при покупці

Перевірка об’єкта нерухомості при покупці

• Ви іноземець і вирішили придбати нерухомість в Україні?
• Ви громадянин України та хочете придбати нерухомість, але у вас щось насторожує в продавці чи ріелторі?

Ми можемо допомогти вам!

Перевірка нерухомості включає:

• Перевірка забудовника та пов’язаних компаній.
• Перевірка арештів, іпотек, судових та виконавчих проваджень.
• Перевірка дозвільних документів на будівництво (наявність ліцензії, інших необхідних документів), технічні умови на підведення комунікацій.
• Перевірка земельної ділянки на наявність у забудовника документів на право користування земельною ділянкою, відповідність земельної ділянки її цільовому призначенню, строки користування.
• Перевірка термінів будівництва, терміни підключення комунікацій, перевірка арештів, іпотек, судових та виконавчих проваджень щодо об’єкта будівництва.
• Аналіз схеми купівлі, запропонованої забудовником щодо відповідності законодавству.
• Аналіз договору забудовника щодо відповідності інтересам покупця.

Навіщо потрібно перевіряти нерухомість перед покупкою?

При купівлі нерухомості існує низка ризиків:

1. Незаконна схема інвестицій у об’єкти нерухомості;
   При інвестуванні коштів у об’єкт нерухомості існує низка ризиків. Неправильно складені документи, чорний нотаріус, ви можете втратити свої фінансові кошти і залишитися ні з чим. Наші юристи проведуть повний аудит об’єкту інвестування, виявляють усі ризики та переваги; Досвід понад 12 років.
2. Недобросовісні продавці;
   Існує низка шахрайських схем, з якими стикалися наші юристи під час перевірки нерухомості. Клієнту можуть дати на підпис документи, які зовсім не відповідають законодавству; Також може бути зроблено “підставу”, документація не буде мати зв’язку з об’єктом, що купується. Також, об’єкти нерухомості можуть продаватися кільком покупцям одночасно.
3. Судові арешти або банківська застава;
   Об’єкт нерухомості може бути об’єктом судового розгляду між кількома власниками. Нерухомість може бути побудована на позику, яку забудовник не сплатив. У такому разі житло перейде у власність банку, а ви втратите свої вкладені кошти.
4. Купівля неприватизованої нерухомості;
   Часто ріелтори та власники нерухомості створюють свої шахрайські схеми, щоб швидше продати не приватизовану власність, заробивши на цьому свої відсотки. Після продажу недобросовісні продавці та ріелтори зникають, залишивши клієнта ні з чим.
   Пам’ятайте! Неможливо стати власником житла чи комерційного об’єкта, який не пройшов процедури приватизації. Перевірка документів на купівлю квартири має бути проведена юристом.
5. «Чорний нотаріус»;
   Нотаріус може бути “фіктивним”, не маючи ліцензії на право зайняття нотаріальною діяльністю, надалі всі документи будуть недійсними, а правочин – фіктивним;
6. Прибічні мешканці;
   При цьому це можуть бути не тільки неповнолітні діти, які не можна виписати, іноді квартира є юридичною адресою комерційної фірми.

Як ми можемо допомогти вам?

• Проконсультуємо вас щодо купівлі нерухомості;
• Перевіримо забудовника та пов’язаних компаній;
• Перевіримо чи є на майні арешти, іпотеки, судових та виконавчих проваджень.
• Перевіримо дозвільні документи на будівництво (наявність ліцензії, інших необхідних документів), технічні умови на підведення комунікацій.
• Перевіримо земельну ділянку на наявність у забудовника документів на право користування земельною ділянкою, відповідність земельної ділянки її цільовому призначенню, строки користування.
• Перевіримо терміни будівництва, терміни підключення комунікацій, перевірка арештів, іпотек, судових та виконавчих проваджень щодо об’єкта будівництва.
• Аналізуємо схему купівлі, запропоновану забудовником щодо відповідності законодавству.
• Аналізуємо договір забудовника щодо відповідності інтересам покупця.
• Перевіримо документацію на наявність шахрайських схем.

 

Якщо Ви не хочете наражати себе на ризики, пов’язані з купівлею нерухомості, зверніться за допомогою до юристів компанії Правелон, більше 12 років практики на ринку.